А когда продавать лучше угловые кварт в кипичн домах? Если бы кв была холодн продавали бы летом а не зимой,верно?

Верно, мы так и сделали.

L, значит кто зимой в январе- феврале продает. У них теплая кв?

L, долго продавали? И что у вас там холодно было?

Конечно, если людр зимой продают, вы пришли и понимаете, что у них тепло, вы купите эту квартиру. А если придете зимой, а там холодно, кто же брать будет? Нашу квартиру надо было утеплять, стены имею в виду, очень продувало, хоть и кирпичный дом, денег на

У вас много секций батарея?

Это не было, тк оч большая площадь была, вот и решили продать

Летом квартиры всегда быстро продаются, тк сезон отпусков и переездов, быстро продали.

VIKA2015,количествотсекций батарей не имеет значения, если стены продувает, просто ветер будет уносить бошьше тепла

L, ну мы пришли в одну. Но мы в куртке были и на 5 эт поднимались. Ну темп нормальная была. Хозяева были в шортах и футболк

L, и снизу к сосед сходили. Сказали комфорт темпер

Боимся вот теперь.

Логически, чем больше секций, тем холоднее квартира. Поэтому покупатель может догадаться что кв. холодная.

У нас был 5 последний этаж. Если бы там было холодно, наверное, вы бы почувствовали. А так хозяева могли и специально раздеться

Поговорите с соседями еще разок по этому стояку.

L, там еще ребенок был маленьк в футб и колготках

И потом нам нетвкзло на квартиры. Следующую продали по ряду причин, одна из них-там бышо тепло, но тепло от индивидуальн газового котла, он был очоч не удобен в эксплуатации. Можно было поменять котел, но тк были другие причины просто продали квартиру

Ksuhka20ned, вот со всеми говорила сказали комфортно

L, а через сколько после покупки можно продавать

Летом. Зимой и осенью все недостатки наружу-крыша течет, холодно и тд. А летом даже вид из окна зеленый и цветущий способствует пррдаже

L, думаете каждая углов холодная кв?

Ну если и ребенок был раздет, вряд ли холодно там. Не думаю, что все углов холодные, если сделано по технологии, то все ок, но как не крути там будет похолоднее, чем в обычной. Но потому они и дешевле

L, хорошо спасибо вам, за такие йомке ответы!)))

Продавать лучше через 3 года, тк в этом случае не платится налог от продаж. Мы продали через год, другую-3

Не за что, больная тема)))

L, а большой налог?

Не все угловые квартиры холодные. Мы жили в угловой, было очень тепло. Сейчас родственники снимают угловую на первом этаже, у них жара невыносимая, зимой окна открывают даже

Продать можно и не дожидаясь 3-х лет, нужно просто сразу обсуждать с покупателями, что вы будете указывать в договоре купли-продажи заниженную стоимость. А вообще налог 13%

Указывать заниженную стоимость, те до миллиона. Опасно, если какие-то судебн разбирательства, никогда не докажите, что заплатили,напрмер, два.а так можно.

А продать, конечно, можно через любой срок

L, не обязательно указывать ниже миллиона. Если Вы покупаете квартиру, к примеру, за 7 миллионов, и эта сумма указана у вас в договоре купли-продажи, то, продавая эту квартиру, вы должны указать эту же сумму, не больше. В общем, вы должны показать, что➡️

➡️не получаете выгоды с этой продажи (за что купили, за то и продали).

Да, согласна, но продавец просит нижеиуказать стоимость, чтобы заплатить меньший налог, при условии продажи менее 3х лет владения. На это опасно соглашаться

L, это опасно только для покупателя. Случаи бывают разные, не спорю. Мы уже две квартиры покупали по заниженной стоимости. Согласились, так как очень понравились варианты. Все хорошо, тьфу-тьфу-тьфу)))

Lanasvetlanovna, а как понять что кв холодная? Весь стояк сказал комфорт темпеп

1ber17ned, думаю, если у соседей по стояку тепло, то у вас должно быть не холоднее, чем у них. Но как узнать на 100% холодно будет зимой или нет, сложно сказать. У меня сейчас угловая - дома жара! Окна открыты постоянно

Lanasvetlanovna, вы на каком этаже? Ну сейчас там комфорт темпер. Мы там ремонт делаем. Ну не прохладно. Свежо

Отопление же еще убавили

1ber17ned, у нас 12 этаж, в доме 18 этажей. Если переживаете на счёт тепла, то пока делаете ремонт, нарастите секции к батареям. Хуже точно не будет.

Lanasvetlanovna, у нас 5/5 сзади батар хотим отражат наклеить. Уф пепеживаю(((

1ber17ned, не переживайте, все будет хорошо! Если соседи не мерзнут, значит, и у вас будет тепло. В крайнем случае всегда можно продать и найти что-то более подходящее. Мы за 3 года уже третий раз переехали))

Lanasvetlanovna, огооо!!! Тоже мужу говорю переедем. Он говорит ну смотря как золодно будет. Может не так все страшно)))

Lanasvetlanovna, а почему так часто? И что много налогов заплатили?

1ber17ned, переезжали не из-за плохих квартир,просто появлялась возможность купить квартиру побольше и в другом районе. Налогов не платили вообще,потому что в договоре купли-продажи указывали заниженную стоимость, об этом заранее предупреждали покупателей

Lanasvetlanovna, а им давали ту сумму о которой договаривались. Т.е побольше?

1ber17ned, когда мы продавали свои квартиры, указывали в договоре заниженную стоимость, но по факту покупатели отдавали нам большую сумму, которую мы обговаривали изначально.

Lanasvetlanovna, а как вы прописывали. В договрре цена например 1000 а продаете 1500. А покупатели же могли сказать после договора мы дадим вам столько сколько в договор написано

1ber17ned, передача денег всегда происходит до подписания договора купли-продажи. Если брать Ваш пример, то они нам отдают 1500. В договоре пишем 1000, а на оставшиеся 500 мы (продавцы) пишем расписку о том, что получили эти деньги (500). В расписке➡️

➡️пишем, что деньги получены, претензий не имеем.

Lanasvetlanovna, получается 500 они дают сначала. И расписка. А потом составляется договор на 1000

Lanasvetlanovna, на всякий случай запомню если будем продавать))

Lanasvetlanovna, а они могут сказать вот мы вам дали 500 по договору получается у нас всего 500 остается.

1ber17ned, вы не должны подписывать никаких документов, пока вам не передали всю сумму денег. Поэтому такой ситуации не должно возникнуть. Деньги отдали, вы их пересчитали и только после этого подписываете договор и пишите расписку. Главное заранее➡️

➡️обговорить все условия с покупателями. Мы два раза именно так продавали квартиры и два раза таким же образом покупали.

Lanasvetlanovna, вроде понялп. На 500 пишем расписку и они нам дают его. А на 1000 р составляем договор и подписыааем после получения суммы, и переоформляем кв на новых жильцов

1ber17ned, да, все верно. Главное - никаких подписей пока вам не отдали деньги и вы их не пересчитали

Мы вот щас за кв залог 150 т.р дали. В договори прописали и осталось еще остаток отдать. Все кв наша.доки готовы. Муж гоаорит осталось только подписать что мы деньги остаток им дадим

Lanasvetlanovna, спасибо вам!!! Ну если что это все можно поточнее с юристами обговорить да?

1ber17ned, да, можно с юристом посоветоваться, либо обратиться к хорошему проверенному риелтору. Думаю, они часто с этим сталкиваются, поэтому смогут подсказать, как правильно все сделать

Lanasvetlanovna, благодарю. Благодарю вас!!!!

1ber17ned, да не за что!😃 Всегда рада помочь!😉


Поиск по вопросам:

#лето  #зима  #холодн 


Случайные вопроcы